值提升的必要条件
栏目:行业动态 发布时间:2019-05-11 07:50

  第二部分:产权持有者关于进行资产评估有关事项的说明 ..................... 2

  规定外,材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸公开媒

  包括:拟收购的停车场出入口设备(含广告道闸)、道闸广告发布权、道闸广告客户

  资源、停车场出入口控制设备(含广告道闸)项目运行相关的所有商业、技术资料或

  信息等组成的资产组。以基准日产权持有者申报的资产范围为准,评估范围详见下表:

  产类型为停车场出入口设备(含广告道闸)、道闸广告发布权、道闸广告客户资源、

  停车场出入口控制设备(含广告道闸)项目运行相关的所有商业、技术资料或信息等

  产权持有者申报的资产分布情况进行了解,针对填表资产分布特点,和产权持有者共

  同制定了详细的现场核实工作实施计划。根据产权持有者的资产特点,资产核实根据

  资产特点分成不同的工作组,在产权持有者相关人员的配合下分别对各类资产按照评

  估程序准则和其他相关规定的要求,采取了访谈、核对、抽查等方式进行实地调查。

  评估组核实工作为10天。核实工作结束后,各小组均提交了现场核实及调查作业成

  1. 指导产权持有者相关人员首先自行进行资产清查,收集、准备应向评估机构

  提供的资料;指导产权持有者相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上,按照

  评估机构提供的“资产评估申报明细表”及其填写要求、细致准确的登记填报,对被评

  估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行

  然后仔细核对各类资产评估申报明细表,初步检查有无填项不全、错填、资产项目不

  纳入评估范围内的机器设备主要为各类广告道闸共5,144.00套,至评估截止日均

  资料、各类设备的验收报告、调试报告、使用说明书、安装图纸、售后服务维修记录

  等。设备档案由公司设备档案室统一管理,公司对设备实行定人定机岗位责任制,每

  写不合理及空缺栏目要求该单位进行修改、补充;申报表中有无虚报、漏报,重报的

  设备。对该单位经修改补充过的设备申报明细表,由产权持有者加盖公章作为评估人

  始记录及有关技术资料,查阅核实;向操作者了解设备使用情况,并形成《重要机器

  置全价一般包括:设备购置价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等,

  重置全价=设备购置价+运杂费+基础费+安装调试费+前期及其他费用+资金成本

  设备名称:广告道闸(广东社区通传媒有限公司评估明细表表4-6-5序号:3)

  设备组成:主机箱、上下横梁、翻板、支撑立柱、曲肘连接件、下连杆、控制盒、

  结合实际情况确定该设备经济寿命年限,本机从2016年7月投入使用,到评估基准

  (含一年),在合同签订时预收合同金额的50%,剩余款项为合同执行期中全部收回,

  资金周转快,由此产生的现金收益能够满足产权持有者日常经营需要,故而本次评估

  采用永续年期作为收益期。其中,第一阶段预测期为评估基准日后五年,在此阶段根

  据产权持有者的经营情况及经营计划,收益状况处于变化中;第二阶段自评估基准日

  4. 折现率(r)的选取:根据收益额与折现率匹配的原则,采用国际上通常使

  (一) 资产组具备持续经营的基础和条件,资产组经营与收益之间存在较稳定的比

  8. 产权持有者所处行业大环境、基本政策无重大变化,即市场销售不会因大环

  9. 产权持有者及外部环境未来不会发生其他人力不可抗拒及不可预测因素的其

  1. 产权持有者遵守国家相关法律和法规,不会出现影响资产组和收益实现的重

  5. 假设产权持有者未来年度不考虑税收优惠政策的影响,所得税率按25%进行

  2016年,面对复杂多变的国际环境和国内繁重艰巨的改革发展稳定任务,在以习

  同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门全面贯彻党的十八大和十八届三

  中、四中、五中、六中全会精神,认真落实党中央、国务院决策部署,统筹推进“五

  位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,坚持稳中求进工作总基调,坚持新

  发展理念,以推进供给侧结构性改革为主线,适度扩大总需求,坚定推进改革,妥善

  应对风险挑战,引导形成良好社会预期,经济社会保持平稳健康发展,实现了“十三

  初步核算,全年国内生产总值744127亿元,比上年增长6.7%。其中,第一产业

  增加值63671亿元,增长3.3%;第二产业增加值296236亿元,增长6.1%;第三产业

  增加值384221亿元,增长7.8%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为8.6%,第

  二产业增加值比重为39.8%,第三产业增加值比重为51.6%,比上年提高1.4个百分点。

  全年人均国内生产总值53980元,比上年增长6.1%。全年国民总收入742352亿元,比

  全年粮食种植面积11303万公顷,比上年减少31万公顷。其中,小麦种植面积

  2419万公顷,增加5万公顷;稻谷种植面积3016万公顷,减少5万公顷;玉米种植

  面积3676万公顷,减少136万公顷。棉花种植面积338万公顷,减少42万公顷。油

  料种植面积1412万公顷,增加8万公顷。糖料种植面积168万公顷,减少6万公顷。

  全年粮食产量61624万吨,比上年减少520万吨,减产0.8%。其中,夏粮产量13920

  万吨,减产1.2%;早稻产量3278万吨,减产2.7%;秋粮产量44426万吨,减产0.6%。

  全年谷物产量56517万吨,比上年减产1.2%。其中,稻谷产量20693万吨,减产0.6%;

  小麦产量12885万吨,减产1.0%;玉米产量21955万吨,减产2.3%。

  全年全部工业增加值247860亿元,比上年增长6.0%。规模以上工业增加值增长

  6.0%。在规模以上工业中,分经济类型看,国有控股企业增长2.0%;集体企业下降1.3%,

  股份制企业增长6.9%,外商及港澳台商投资企业增长4.5%;私营企业增长7.5%。分

  门类看,采矿业下降1.0%,制造业增长6.8%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增

  全年规模以上工业中,农副食品加工业增加值比上年增长6.1%,纺织业增长5.5%,

  化学原料和化学制品制造业增长7.7%,非金属矿物制品业增长6.5%,黑色金属冶炼和

  压延加工业下降1.7%,通用设备制造业增长5.9%,专用设备制造业增长6.7%,汽车

  制造业增长15.5%,电气机械和器材制造业增长8.5%,计算机、通信和其他电子设备

  制造业增长10.0%,电力、热力生产和供应业增长4.8%。工业战略性新兴产业增加值

  增长10.5%。高技术制造业增加值增长10.8%,占规模以上工业增加值的比重为12.4%。

  装备制造业增加值增长9.5%,占规模以上工业增加值的比重为32.9%。六大高耗能行

  年末全国发电装机容量164575万千瓦,比上年末增长8.2%。其中,火电装机容

  量105388万千瓦,增长5.3%;水电装机容量33211万千瓦,增长3.9%;核电装机容

  量3364万千瓦,增长23.8%;并网风电装机容量14864万千瓦,增长13.2%;并网太

  全年规模以上工业企业实现利润68803亿元,比上年增长8.5%。分经济类型看,

  国有控股企业实现利润11751亿元,比上年增长6.7%;集体企业477亿元,下降4.2%,

  股份制企业47197亿元,增长8.3%,外商及港澳台商投资企业17352亿元,增长12.1%;

  私营企业24325亿元,增长4.8%。分门类看,采矿业实现利润1825亿元,比上年下降

  27.5%;制造业62398亿元,增长12.3%;电力、热力、燃气及水生产和供应业4580亿

  元,下降14.3%。全年规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.52元,比

  上年下降0.1元。年末规模以上工业企业资产负债率为55.8%,比上年末下降0.4个百

  全年全社会建筑业增加值49522亿元,比上年增长6.6%。全国具有资质等级的总

  承包和专业承包建筑业企业实现利润6745亿元,增长4.6%。其中,国有控股企业1879

  全年全社会固定资产投资606466亿元,比上年增长7.9%,扣除价格因素,实际

  增长8.6%。其中,固定资产投资(不含农户)596501亿元,增长8.1%。分区域看,东

  部地区投资249665亿元,比上年增长9.1%;中部地区投资156762亿元,增长12.0%;

  西部地区投资154054亿元,增长12.2%;东北地区投资30642亿元,下降23.5%。在固

  定资产投资(不含农户)中,第一产业投资18838亿元,比上年增长21.1%;第二产

  业投资231826亿元,增长3.5%;第三产业投资345837亿元,增长10.9%。基础设施投

  资[20]118878亿元,增长17.4%,占固定资产投资(不含农户)的比重为19.9%。民间

  固定资产投资365219亿元,增长3.2%,占固定资产投资(不含农户)的比重为61.2%。

  高技术产业投资37747亿元,增长15.8%,占固定资产投资(不含农户)的比重为6.3%。

  六大高耗能行业投资66376亿元,增长3.1%,占固定资产投资(不含农户)的比重为

  全年房地产开发投资102581亿元,比上年增长6.9%。其中,住宅投资68704亿元,

  增长6.4%;办公楼投资6533亿元,增长5.2%;商业营业用房投资15838亿元,增长

  8.4%。年末商品房待售面积69539万平方米,比上年末减少2314万平方米。年末商品

  全年全国城镇棚户区住房改造开工606万套,棚户区改造和公租房基本建成658

  全年社会消费品零售总额332316亿元,比上年增长10.4%,扣除价格因素,实际

  增长9.6%。按经营地统计,城镇消费品零售额285814亿元,增长10.4%;乡村消费品

  零售额46503亿元,增长10.9%。按消费类型统计,商品零售额296518亿元,增长10.4%;

  10.5%,服装、鞋帽、针纺织品类增长7.0%,化妆品类增长8.3%,金银珠宝类与上年

  持平,日用品类增长11.4%,家用电器和音像器材类增长8.7%,中西药品类增长12.0%,

  文化办公用品类增长11.2%,家具类增长12.7%,通讯器材类增长11.9%,建筑及装潢

  全年网上零售额51556亿元,比上年增长26.2%。其中网上商品零售额41944亿元,

  增长25.6%,占社会消费品零售总额的比重为12.6%。在网上商品零售额中,吃类商品

  全年货物进出口总额243386亿元,比上年下降0.9%。其中,出口138455亿元,

  下降1.9%;进口104932亿元,增长0.6%。货物进出口差额(出口减进口)33523亿元,

  比上年减少3308亿元。对“一带一路”沿线%;进口24198亿元,增长0.4%。

  全年服务进出口总额53484亿元,比上年增长14.2%。其中,服务出口18193亿元,

  增长2.3%;服务进口35291亿元,增长21.5%。服务进出口逆差17097亿元。

  全年吸收外商直接投资(不含银行、证券、保险)新设立企业27900家,比上年

  增长5.0%。实际使用外商直接投资金额8132亿元(折1260亿美元),增长4.1%。其

  中“一带一路”沿线国家对华直接投资新设立企业2905家,增长34.1%;对华直接投资

  全年对外直接投资额(不含银行、证券、保险)11299亿元,按美元计价为1701

  全年对外承包工程业务完成营业额10589亿元,按美元计价为1594亿美元,比上

  外承包工程业务完成营业额比重为47.7%。对外劳务合作派出各类劳务人员49万人,

  全年货物运输总量440亿吨,比上年增长5.7%。货物运输周转量185295亿吨公里,

  增长4.0%。全年规模以上港口完成货物吞吐量118.3亿吨,比上年增长3.2%,其中外

  贸货物吞吐量37.6亿吨,增长4.1%。规模以上港口集装箱吞吐量21798万标准箱,增

  长3.6%。全年旅客运输总量192亿人次,比上年下降1.2%。旅客运输周转量31306亿

  人公里,增长4.1%。年末全国民用汽车保有量19440万辆(包括三轮汽车和低速货车

  881万辆),比上年末增长12.8%,其中私人汽车保有量16559万辆,增长15.0%。民

  用轿车保有量10876万辆,增长14.4%,其中私人轿车10152万辆,增长15.5%。

  全年完成邮电业务总量43344亿元,比上年增长52.7%。其中,邮政行业业务总

  量7397亿元,增长45.7%;电信业务总量35948亿元,增长54.2%。邮政业全年完成

  邮政函件业务36.2亿件,包裹业务0.3亿件,快递业务量312.8亿件;快递业务收入

  全国电线万户,其中移动电线万户。移动电线部/百人。固定互联网宽带接入用户29721万户,比上年增加3774万户,其

  中固定互联网光纤宽带接入用户22766万户,比上年增加7941万户;移动宽带用户

  94075万户,增加23464万户。移动互联网接入流量93.6亿G,比上年增长123.7%。

  互联网上网人数7.31亿人,增加4299万人,其中手机上网人数6.95亿人,增加7550

  万人。互联网普及率达到53.2%,其中农村地区互联网普及率达到33.1%。软件和信息

  全年国内游客44亿人次,比上年增长11.2%,国内旅游收入39390亿元,增长15.2%。

  入境游客13844万人次,增长3.5%。其中,外国人2813万人次,增长8.3%;香港、

  澳门和台湾同胞11031万人次,增长2.3%。在入境游客中,过夜游客5927万人次,增

  长4.2%。国际旅游收入1200亿美元,增长5.6%。国内居民出境13513万人次,增长

  5.7%。其中因私出境12850万人次,增长5.6%;赴港澳台出境8395万人次,下降2.2%。

  年末广义货币供应量(M2)余额155.0万亿元,比上年末增长11.3%;狭义货币

  供应量(M1)余额48.7万亿元,增长21.4%;流通中货币(M0)余额6.8万亿元,增

  全年社会融资规模增量17.8万亿元,比上年多2.4万亿元。年末全部金融机构本

  外币各项存款余额155.5万亿元,比年初增加15.7万亿元,其中人民币各项存款余额

  150.6万亿元,增加14.9万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额112.1万亿元,增

  加12.7万亿元,其中人民币各项贷款余额106.6万亿元,增加12.6万亿元。

  款余额134219亿元,比年初增加13895亿元。金融机构境内住户人民币消费贷款余额

  250472亿元,增加60998亿元。其中,短期消费贷款余额49313亿元,增加8347亿元;

  全年上市公司通过境内市场累计筹资23342亿元,比上年增加5088亿元。其中,

  首次公开发行A股248只,筹资1634亿元;A股现金再融资(包括公开增发、定向增

  发、配股、优先股)13387亿元,增加4618亿元;上市公司通过沪深交易所发行公司

  债、可转债筹资8321亿元,增加414亿元。全年全国中小企业股份转让系统新增挂牌

  全年保险公司原保险保费收入30959亿元,比上年增长27.5%。其中,寿险业务

  原保险保费收入17442亿元,健康险和意外伤害险业务原保险保费收入4792亿元,财

  产险业务原保险保费收入8725亿元。支付各类赔款及给付10513亿元。其中,寿险业

  务给付4603亿元,健康险和意外伤害险赔款及给付1184亿元,财产险业务赔款4726

  全年全国居民人均可支配收入23821元,比上年增长8.4%,扣除价格因素,实际

  增长6.3%;全国居民人均可支配收入中位数20883元,增长8.3%。按常住地分,城镇

  居民人均可支配收入33616元,比上年增长7.8%,扣除价格因素,实际增长5.6%;城

  镇居民人均可支配收入中位数31554元,增长8.3%。农村居民人均可支配收入12363

  元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长6.2%;农村居民人均可支配收入中位

  数11149元,增长8.3%。按全国居民五等份收入分组,低收入组人均可支配收入5529

  元,中等偏下收入组人均可支配收入12899元,中等收入组人均可支配收入20924元,

  中等偏上收入组人均可支配收入31990元,高收入组人均可支配收入59259元。贫困

  地区农村居民人均可支配收入8452元,比上年增长10.4%,扣除价格因素,实际增长

  全国居民人均消费支出17111元,比上年增长8.9%,扣除价格因素,实际增长6.8%。

  按常住地分,城镇居民人均消费支出23079元,增长7.9%,扣除价格因素,实际增长

  5.7%;农村居民人均消费支出10130元,增长9.8%,扣除价格因素,实际增长7.8%。

  恩格尔系数为30.1%,比上年下降0.5个百分点,其中城镇为29.3%,农村为32.2%。

  年末全国参加城镇职工基本养老保险人数37862万人,比上年末增加2501万人。

  参加城乡居民基本养老保险人数50847万人,增加375万人。参加城镇基本医疗保险

  人数74839万人,增加8257万人。其中,参加职工基本医疗保险人数29524万人,增

  加631万人;参加城镇居民基本医疗保险人数45315万人,增加7626万人。参加失业

  保险人数18089万人,增加763万人。年末全国领取失业保险金人数230万人。参加

  工伤保险人数21887万人,增加455万人,其中参加工伤保险的农民工7510万人,增

  加21万人。参加生育保险人数18443万人,增加672万人。年末全国共有1479.9万人

  享受城市居民最低生活保障,4576.5万人享受农村居民最低生活保障,496.9万人享受

  农村特困人员救助供养。全年资助5620.6万人参加基本医疗保险,医疗救助3099.8万

  人次。国家抚恤、补助各类优抚对象877.2万人。按照每人每年2300元(2010年不变

  价)的农村贫困标准计算,2016年农村贫困人口4335万人,比上年减少1240万人。

  的综合作用下,2016年度国民经济继续保持总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态

  势。但也要看到我国经济仍处在转型升级、动能转换的关键阶段,国内因素和国际因

  素相互影响,不稳定不确定因素仍然较多,经济持续发展的基础尚不牢固。下阶段,

  要按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局,坚持以新发展理念引领新常态,

  继续坚定不移地推进供给侧结构性改革,适度扩大总需求,科学统筹稳增长、促改革、

  调结构、惠民生、防风险,狠抓政策落实改革落地,努力巩固壮大积极变化,确保实

  营活动的监督管理工作,广告发布活动管理主要包括制定、执行、监测广告发布标准,

  查处违法广告;广告经营活动管理包括规范市场经营行为、取缔非法经营行为等;此

  共和国文化部作为国务院下属管理全国文化艺术事业的最高行政机构,对广告行业也

  公司设立条件的,颁发《企业法人营业执照》,明确经营范围。此外,对于关乎国计

  民生的特殊产品广告内容, 工商行政管理部门依据《 中华人民共和国广告法》 , 会

  同有关部门制定了一系列专项监管制度,包括《食品广告发布暂行规定》、《药品广

  告审查办法》、《医疗器械广告审查办法》、《化妆品广告管理办法》、《烟草广告

  管理暂行办法》、《酒类广告管理办法》等。通过这些专项制度规定,明确了特殊产

  品广告在发布过程中的内容和程序审查、广告措辞及处罚措施等内容,规范了广告行

  要的行政监管作用, 如国家新闻出版广电总局对广播电视媒体广告传播的监管, 食

  品药品监管部门对食品、药品、医疗器械广告的监管,农业行政部门对农药、兽药广

  中国广告协会成立于1983年12月,是我国广告行业的自律组织,是联系政府广

  告行政管理机构与广告主、广告经营者、广告发布者的桥梁和纽带。 中国广告协会

  的主要职能是在国家工商行政管理总局的指导下,按照国家有关方针、政策和法规,

  对广告行业进行指导、协调、服务和监督。 中国广告协会主办的《现代广告》是中

  国新闻传播类核心期刊,由国家工商管理总局主管,也是唯一享有国家工商管理总局

  广告监管文件政策法规首发权的杂志。 业内主要期刊之一,每年发布“ 中国广告行

  中国商务广告协会成立于1981年,是除中国广告协会外的另一行业自律组织,

  也是我国最早成立的全国性广告行业组织。中国商务广告协会编辑出版的《国际广

  告》、《中国广告作品年鉴》是业内权威刊物。 由中国商务广告协会发起的中国4A

  协会成立于2005年12月,是在国内从事广告经营活动的外资及本土大型综合性广告

  公司共同组成的行业自律组织,也是中国广告代理商的高端组合。中国4A协会的宗

  旨是通过举办培训与各种相关活动,加强本土企业与国外同行间的合作与交流,建立

  规范的广告经营秩序,抵制不正当竞争,推进中国广告业逐步向符合国际惯例的广告

  2008年2月9日,中国广告协会第五次会员代表大会审议通过了《中国广告行业

  自律规则》 , 对广告内容、广告行为应遵循的一般原则和限制性要求作了详细规定。

  该自律规则的主要内容包括禁止虚假和误导性广告; 广告应当尊重他人的知识产权,

  尊重妇女和儿童,尊重良好道德传统; 禁止以商业贿赂、诋毁他人声誉和其他不正

  1982年国务院颁布《广告管理暂行条例》,1987年国务院重新颁布了《广告管理

  条例》,1995 年2月1日,《中华人民共和国广告法》正式施行。我国建立起了国家

  广告法律和行政管理法规体系。该体系由全国人大常委会通过的国家法律、国务院发

  布的法律规章、国家工商行政管理规章和有关职能部门发布的关高管理的规范型文件

  但大多规模较小,行业低端市场竞争比较激烈,基本处于完全竞争状态。据宇博智业

  市场研究中心发布的2014-2018年中国广告公司行业市场竞争格局分析与投资风险预

  测报告分析显示,2012年,我国广告经营单位数量约为31万户(包括广告公司、兼

  营广告企业),经营总额约为4,698亿元,广告经营单位平均经营额只有151.55万元。

  市场从 2009年的411亿美元增加至2013年的759亿美元,并预计到2018年将进一步

  增加至1,277亿美元,而本地消费和政府支出亦继续增加。下图为不同媒体市场规模

  的增长趋势和预测。总体来看,广告行业的规模在不断扩增,不同市场的增长速度各

  过去几年来广告市场规模稳定增长,平均增长速率约为13.5%,传统电视及广播

  媒体的广告占相对较大比重,新型媒体如户外广告和互联网广告增长迅速,报纸杂志

  等媒体的广告规模有下降趋势。下图为2014年上半年不同广告媒体花费同比增长比

  新型媒体的广告规模增长速度非常快。2014年上半年互联网、影院视频广告花费

  截至2012年,我国广告公司的数量达到204757家,兼营广告业务的企业有106250

  家,比2000年的7.1万家翻了三倍,年复合增长率达15.86%。广告行业的迅速增长推

  动了市场竞争,促进了广告行业的多样化发展。广告业务出现分化,广告公司根据自

  前,我国广告业主要集中于环渤海、长江三角洲和珠江三角洲等东部经济发达地区,

  但随着中西部地区经济的发展和一线城市广告投放成本的增加,广告业已逐渐向中西

  部地区及三四线城市扩散,区域集中度有所降低。因此,经济发达地区广告营业额占

  闸无疑是近几年最受欢迎的户外广告形式,伴随着广告道闸的诞生,户外广告迎来了

  户外媒体的独一性。广告道闸作为户外媒体的一种新形势,具备了独一性。而广告道

  闸主要运用于小区、停车场、交通要道等汽车通道,锁定有车一族,更是对有车一族

  具有资源独占性,所以,占据交通要道,独占特定资源,广告道闸,是有垄断效应的。

  强的粘连性和伴随性。在不浪费市民空余时间、不负担任何费用、不动用家电装备的

  情况下,道闸广告信息伴随着市民的出入频次而产生传播效应,一天至少四次的见面

  能,是所在城市的公开表情。百叶窗自动翻转广告道闸兼具实用和美观,在扮演着安

  全、防护的角色之外更是承担着树立城市形象,传播城市文明的责任,在宜居城市建

  随时随地、因人而异的即刻互动需求面前,那些落后的、难以变革的传统媒体形式必

  将随着受众的新老更替而退出历史舞台。广告道闸依托其独占的稀缺空间资源,可以

  枢纽作用。广告公司的出现为信息不对称的广告主和媒体双方提供了交易平台,使得

  原本发散的信息变得集中并可通过特定渠道传递到对方。同时,广告公司利用其创意

  和媒介策略技术,整合多种元素,为广告主定制针对目标市场人群的品牌形象、广告

  片和媒介策略,实现广告价值的最大化,提升了广告的效果。广告公司与上下游之间

  很强的相关性。广告主涵盖具有广告需求的国民经济各个行业,其对广告发布和自身

  品牌建设的需求决定了广告公司的业务量。广告主广告发布理念和营销模式的改变促

  进了广告公司的战略转型,随着市场环境和传播环境的变化,广告主要求广告公司在

  为其提供广告投放外,能为其提供更深层面的服务,如市场调查、媒介策划、广告监

  测、效果评估、公关促销等。随着我国产业结构的升级,整体经济形式由“中国制造”

  向“中国创造”提升,国内企业主不断增加对品牌塑造的投入,本土广告企业如若能抓

  定位, 经过对受众人群和周边环境的分析与调研,开发媒体资源点并自建媒介或是

  代理经营媒体。 上游的媒体资源种类丰富,供应充足稳定,为公司的业务规模和领

  域的扩张创造了有利环境。 市场化的媒介方在竞争压力下不断推陈出新,促进了媒

  体资源的优化,为广告行业的蓬勃发 展提供了良性条件;而且众多创新性媒体的出

  现,也丰富了广告传播的手段,丰富了广告行 业的业务内容。为广告公司的业务规

  告行 业增长最快的市场之一,在经历了萌芽期和高速发展期两个阶段后,我国广告

  业已进入平稳 发展期。在稳步发展的同时,中国的广告行业正面临着巨大的挑战和

  机遇,一方面,外资广 告公司正试图进入中国市场,另一方面,受金融危机的影响,

  很多外向企业已经开始转做内销,但做内销就要重新建立自身品牌。因此,对广告公

  济的 持续稳定发展,消费品种的日益丰富以及市场竞争的加剧,广告主将不断增加

  广告投放量,从而促进广告市场规模的不断扩大。同时,《关于促进广告业发展的指

  导意见》提出:“到2015年,广告业营业额相对GDP比重力争达到1.5%”的发展目标。

  而 2010年,我国广告业营业额占GDP的比例尚不到1%,与美国等广告业发达国家

  的2%占比存在较大差距。因此,政府需要在未来数年内继续扶持广告产业。在政策

  外部的支持和市场内在的需求下,未来几年我国广告市场的发展前景利好,市场规模

  作、影视创作和设计等类型的广告公司来说,其实刹那进入门槛低、推出障碍小,参

  与竞争者众多,市场同质化程度很高。而对于大型综合性广告公司来说,其市场壁垒

  括品 牌规划与策划、广告策划、创意与设计、市场研究、媒介研究、媒介策划、媒

  介排期与媒介 购买等品牌整合营销传播的运营均需较高素质的人才方可胜任。 特别

  是那些在实际操作方面有多年工作经验、既熟悉广告服务环节的各项业务、又对广告

  500强及国内知名公司,选择广告代理商的条件苛刻,要求广告代理商有健全的服务

  网点,高效 的运作系统,丰富的行业经验,成功的实战案例,良好的品牌声誉,高

  水平的服务团队以及 系统的服务支持。而一般广告公司并不具备上述条件,因而很

  告策 划、媒介策略有科学的量化分析作为支撑。而科学的量化分析是建立在庞大的、

  及时更新的 市场数据库、媒介数据库基础上的。为此,广告公司每年必须投入大量

  资金用于各类广告策 划、媒介投放数据资料的购买或更新。此外,在媒介代理业务

  中,媒介通常要求定期集中结算或提前支付采购款,而广告主一般是在媒介投放后,

  确认了发布的样报与播放证明后才支 付全部媒介投放费用。因而,广告公司通常需

  要保持较大金额的流动资金,用以集中结算支付或垫付媒介采购款,以及数据库的购

  国家发改委第9号令发布,自2011年6月1日起实行《产业结构调整指导目录(2011

  本)》。“广告创意、广告策划、广告设计、广告制作”列为鼓励类,这是广告业第一

  次享受国家鼓励类政策,为广告业发展提供了强有力的政策支持依据;党的十七届六

  中全会明确指 出文化产业将成为国民经济支柱性产业,广告业作为文化产业的重要

  组成部分,也将成为国 家重点支持和发展的行业。一系列的利好措施都促进了广告

  业自身的发展,加上外界对广告 创意产业的进一步关注,将带动广告投放量的持续

  传输 能力。数字技术可以同时传输文字、语音、图像等多种形式的信息,并将各种

  传媒形式在一 种通道中统一起来。数字技术是一种根本性的突破,它是一个统一的

  传输通道,使得所有传 统媒体和新媒体的服务内容可以在一个统一的网络上连接所

  群显 著增加,提升了地铁媒体的商业价值;另一方面,地铁运营线路及里程的增加

  产业的飞跃都始于技术进步。正如印刷技术、电子技术的发展促进了图书、报刊、广

  播、电视的大众化普及,如今数字技术也是媒介融合的基础,是数字视频媒体广告价

  值提升的必要条件。数字技术和网络传输技术的革命性发展,带来了信息量和传播渠

  道的急剧增加,未来触发式 动态媒体播放技术、异形LED技术、LED显示屏扩展设

  备自动化控制技术、触摸式体感互 动技术等在新媒体中的应用将极大提高客户信息

  国传媒政策的逐渐落实,各种资本将以各种形式进入传媒产业。这些都将刺激传媒产

  情况 由市场的消费能力决定。因此,宏观经济通过影响人们的收入水平直接影响其

  更丰富的体验和感知,但广告主和广告受众对于新颖媒体形式的接受有一个渐进过

  程。数字媒体广告尚处于发展初期,传统媒体依然发挥着重要作用,增加了在数字媒

  展媒体网络的覆盖范围,这对资金量提出了很高的要求,户外媒介的数量和质量是关

  外,行业内的企业发展水平参差不齐,大部分中小广告公司只能提供较为单一的广告

  公司,其中,处于较低层次的是小型制作类广告公司。这类广告公司数量众多、竞争

  激烈、盈利能力较低,企业发展规模严重受限,只能不断缩小服务领域,在广告调查、

  广告制作、宣传品设计、营销咨询、发布活动等某一环节发展,从事单一广告业务。

  某家 或某些媒体,如电视台或报纸,代理客户发布广告。该类型公司一般不从事品

  牌管理、策划创意服务等,公司盈利主要依赖于所依托的媒体的实力及两者之间的合

  可以从企业战略规划到广告活动实施各个环节为广告主提供全面服务,“整合营销传

  播”是其优势所在。目前,我国的大型综合性广告公司主要是以国内4A公司和跨国广

  遍布全国10个城市的多家公司的停车场道闸广告业务,未来年度预测以广东社区通

  产组所处行业市场的现状与前景,所面临的市场环境和未来的发展前景及潜力,经过

  综合分析研究编制的。评估在充分考虑资产组现实基础和发展潜力的基础上,并在本

  广告发布权收入单价。由于产权持有者未对资产的历史单价进行统计,本次依据产权

  持有者2016年1-10月合同收入统计,求取包含道闸广告发布权和套杆广告发布权平

  均单价约为857.14元/面.月(详见以下合同统计表),即按双面计算的平均单价=857.14×2= 1,714.29元/根.月。

  会比套杆广告发布权单价高出80%以上,根据产权持有单位申报的套杆广告发布权数

  闸广告发布权单价为1300元/面.月。本次评估按产权持有者定价方案确定道闸广告发

  布权单价,即第一年预测其道闸广告发布权单价=1300×2=2600元/根.月(双面投放广

  停车场道闸广告业务为近几年兴起的广告分支行业,基于对市场前景、行业竞争、

  物价及人工成本等情况的考量,预计未来年度道闸广告发布权单价会有一定的增长。

  规模化经营已成为行业正常发展的“瓶颈”,已有的广告专业人才远远不能满足我国广

  告公司发展的需要,而传统的管理模式也制约着广告公司的发展前景。而停车场道闸

  广告业务作为户外媒体的一种新形势,具备了独一性,停车场道闸广告业务主要运用

  于小区、停车场、交通要道等汽车通道,锁定有车一族,更是对有车一族具有资源独

  占性,所以,占据交通要道,独占特定资源,停车场道闸广告业务是有垄断效应的。

  产,东莞市房地产发展空间仍较大,众多客户需要停车场道闸广告进行宣传。停车场

  道闸广告媒体的针对人群和媒体特性,使得房地产行业对道闸广告投放较多。根据中

  国城市地价动态监测显示东莞市地价呈增长趋势,其中随着住宅用地、综合用地的提

  销售成本的增长,道闸广告发布权单价增长势在必行,亦能为客户所接受,实现良性

  备注:上画率是取每月15日的上画数据作为统计,每月15日是上画下画最稳定的时间。

  从上表看出,上画率大约在50%左右。考虑到公司品牌的优化、知名度的提高,

  本、上下画制作费用、入场费、市场费、配件维修和更换、职工薪酬、道闸折旧费、

  出,根据产权持有者历史支出情况,目前每台停车场出入口设备(含广告道闸)上发

  布广告的喷绘成本单价为50元/面.月,上下画成本单价为60元/面.月。两者费用按其

  成本单价结合上画率和数量确定,考虑未来人工、物价等因素的影响,成本单价会有

  一定的增长,喷绘成本未来年度按6%的增长率确定,上下画制作费主要与人工费用

  道闸广告发布权而支付的费用,即相当于租用广告位而支付的租金。根据产权持有者

  已签订的入场合同,可得出历史年度入场合同金额为122,400.00元,具体确定如下表。

  支出情况,每月每台停车场出入口设备(含广告道闸)维护费为50.00元,配件费支

  出数据根据产权持有者停车场出入口设备(含广告道闸)2016年10月维修记录表可

  以得到,每月平均支出630.00元,上述费用金额较小,且较为固定,未来年度亦不考

  同、2016年8月水电费及其他费用支出原始凭证,计算第一年行政场租费用,并考虑

  流转税的7%交纳,教育费附加按应交流转税的3%交纳,地方教育费附加按应交流转

  产权持有者适用的所得税率为25%。根据产权持有者适用的所得税率和预测的利

  面的再投入,本次评估的资本性支出主要为为维持目前生产能力的更新支出,按估算

  根据收益额与折现率匹配的原则,采用国际上通常使用WACC模型进行计算加权

  货膨胀、无风险情况下的平均利润率,是转让资金使用权的报酬;另一方面是通货膨

  胀附加率,是对因通货膨胀造成购买力下降的补偿。由于现实中无法将这两种补偿分

  开,它们共同构成无风险利率。本次评估选择10年以上国债的算数平均收益率4.00%

  首先计算出可比公司无财务杠杆的Beta,然后得出无财务杠杆的平均Beta,最后

  将其换算为产权持有者目标财务杠杆系数的Beta。资产组目标资本结构根据产权持有

  本次评估人员通过WIND资讯金融终端筛选出与产权持有者类似的上市公司作为

  具体分析国内A股市场的风险溢价,1995年后国内股市规模才扩大,上证指数测

  算1995年至2006年的市场风险溢价约为12.5%,1995年至2008年的市场风险溢价约

  跌较大,2006年至2007年股市上涨又较大,2008年又大幅下跌,至2011年,股市一

  直处于低位运行。经过几年的低迷,2014年开始股市又开始了新一轮上涨,但是波动

  对于市场风险溢价,参考行业惯例,选用纽约大学经济学家Aswath Damadoran发

  布的比率。2016年1月,他把中国的市场风险溢价定为6.90%。因本次评估基准日为

  2016年10月31日,预测期从2016年11月1日开始,因此,本次市场风险溢价取6.90%。

  发展阶段、资产组的地区分布、管理人员的经验和资历等有关,由于产权持有者资产

  组规模相对不强,资产组分布的范围相对也不是很广泛,相对于目标资产,抗风险能

  评估基准日停车场出入口控制设备(含广告道闸)账面净值2,887.90万元,评估

  采用收益法评估停车场道闸广告业务价值为12,408.10万元,评估值较净资产账面

  收益法与成本法评估结论差异额为9,690.20万元,差异率为356.53%。经分析,成

  本法评估的停车场道闸广告业务只反映停车场出入口设备(含广告道闸)的重置价值,

  没有反映不符合会计准则要求的无形资产的价值,不能反映其作为资产组的整体获利

  能力;而收益法是基于预期理论,以收益预测为基础计算作为资产组的停车场道闸广

  告业务价值,对停车场道闸广告业务未来收益的影响因素考虑得比较充分,因此本次

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